Préstamos para bienes raíces comerciales
Las reglas residenciales terminan en 4 unidades. Su crecimiento no.
Multifamiliar de 5+ unidades, uso mixto, comercios y self-storage financiados con el ingreso de la propiedad: sin declaraciones de impuestos personales en programas lite-doc, amortización a 30 años sin pagos globales y montos desde $100k hasta más de $10M.
Resumen del programa
Comercial de un vistazo
- Califica con
- el NOI de la propiedad
- Ingresos personales
- sin documentos en lite-doc
- Apalancamiento
- hasta 75-80% LTV
- Montos
- $100k a $10M+
- Plazos
- am. 30 años, ARM, solo interés
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados y de agencia. Los términos varían según el programa, el tipo de propiedad y el nivel, y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
El paso de las rentas a la escala real.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, desde casas especializadas en saldo pequeño hasta programas multifamiliares directos de agencia.
NOI
es toda la solicitud
Lógica DSCR, escala comercial
El comercial de saldo pequeño funciona con la misma lógica que el DSCR residencial: el ingreso operativo neto de la propiedad sostiene el expediente. Multifamiliar de 5+, uso mixto, comercios, industrial ligero y self-storage, sin declaraciones de impuestos personales y sin DTI personal.
- Sin declaraciones de impuestos ni talones de pago
- Hasta 75-80% LTV
- Amortización a 30 años, no balloons bancarios
$9M
tope de saldo pequeño de agencia
Dinero de agencia, sin garantía personal
Los programas de saldo pequeño de Fannie Mae y Freddie Mac financian apartamentos de 5+ unidades, comunidades de casas manufacturadas y vivienda estudiantil desde cerca de $1M hasta $9M, sin recurso personal: la deuda se queda en el edificio, no en usted, fuera de las excepciones estándar por mala conducta.
- Ejecución sin recurso personal (non-recourse)
- Plazos de 30 años con 1 a 5 años de solo interés
- Apartamentos, casas manufacturadas, vivienda estudiantil
100%
de la remodelación, financiado
Reposicione con el dinero incluido
El préstamo puente comercial financia proyectos de reposicionamiento de 12 a 36 meses: la compra más desembolsos futuros para mejoras de inquilinos y comisiones de renta, así que convertir espacio vacío en locales rentados se financia en una sola estructura.
- Desembolsos para mejoras de inquilinos incluidos
- Comisiones de renta también financiadas
- Salida a deuda permanente al estabilizar
Donde el menú se gana su lugar
Su banco local tiene un préstamo comercial. Esto es un mercado de ellos.
Por cuenta propia, comprando comercial
Los programas de estados de cuenta bancarios leen 12 a 24 meses de depósitos del negocio en lugar de declaraciones de impuestos para comprar o refinanciar espacio comercial, de oficinas e industrial hasta 70-75% LTV. El mismo problema de las deducciones, resuelto a escala comercial.
Las propiedades que hacen dudar a los bancos
Uso mixto con apartamentos sobre locales, self-storage, parques de casas móviles, vivienda estudiantil, industrial ligero, y con programas de elegibilidad amplia hasta hoteles, gasolineras y guarderías. Si produce ingreso, probablemente hay un prestamista en nuestro menú para eso.
Tratos urgentes, en días, no meses
Los programas puente comerciales cierran compras urgentes o en problemas en tan solo diez días, con una evaluación hecha para propiedades que todavía no lucen bien. Muchas veces la velocidad es todo el descuento.
Prestatarios complejos, estructuras creativas
Sociedades, títulos a nombre de una LLC, extranjeros no residentes e historiales de crédito que necesitan explicación. La evaluación comercial es manual por naturaleza, y eso significa que el expediente lo lee una persona que puede decir que sí.
El edificio presenta el caso. Nosotros armamos el mercado.
- 1
Envíe la propiedad
Dirección, precio, rol de rentas o contratos, y números operativos aproximados. El ingreso del edificio es el titular, no el suyo.
- 2
Nosotros elegimos el carril
Saldo pequeño lite-doc, agencia sin recurso, puente con fondos de remodelación o estados de cuenta bancarios, cotizado en todo el menú comercial.
- 3
Cotización en mano
Opciones de estructura lado a lado, rápido.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Multifamiliar de 5+ unidades y uso mixto
- Comercios, oficinas, industrial ligero, self-storage
- Sin declaraciones de impuestos en lite-doc
- Opciones de agencia sin recurso personal
- Amortización a 30 años disponible
- $100k a $10M+
- LLCs y sociedades bienvenidas
¿Cuatro unidades o menos? Nuestros programas DSCR residenciales usan la misma lógica sin declaraciones de impuestos con niveles hasta 85% LTV, incluyendo multifamiliar pequeño de 5-8 unidades bajo guías de estilo residencial. ¿Compra un edificio para su propio negocio? La página de SBA es la suya.
Respuestas directas
¿Qué cuenta como comercial aquí?
Todo lo que pasa la línea residencial: edificios de apartamentos de 5+ unidades, uso mixto con locales abajo y unidades arriba, plazas comerciales, oficinas, industrial ligero, self-storage y comunidades de casas manufacturadas. De una a cuatro unidades se queda del lado residencial, donde viven nuestros programas DSCR.
¿De verdad no necesito declaraciones de impuestos?
En los programas lite-doc de saldo pequeño, correcto: el ingreso operativo neto de la propiedad hace la calificación, igual que la renta en un préstamo DSCR residencial. Los prestatarios por cuenta propia que quieren más flexibilidad de documentación pueden usar programas de estados de cuenta bancarios. En cualquiera de los dos casos, su DTI personal nunca entra en el cálculo.
¿Qué significa sin recurso personal en la práctica?
El préstamo está garantizado solo por la propiedad. Si el negocio falla, el remedio del prestamista es el edificio, no su casa ni sus ahorros, fuera de las excepciones estándar por fraude y actos indebidos intencionales. Los programas multifamiliares de saldo pequeño de agencia traen esa protección institucional a edificios desde $1 millón.
Tengo propiedades de alquiler. ¿Estoy listo para un edificio de 12 unidades?
Más cerca de lo que cree. El comercial de saldo pequeño se creó como el siguiente escalón después de la inversión residencial, y su historial como arrendador cuenta en la evaluación. La matemática es la misma disciplina que ya maneja, solo con más puertas bajo un techo y un préstamo en lugar de cuatro.
¿Por qué no usar mi banco local?
Los bancos suelen dar amortización a 20 años con un pago global a los cinco, con recurso personal y esperando que mueva sus cuentas ahí. El menú mayorista ofrece amortización a 30 años, estructuras fijas y ARM, expedientes lite-doc y opciones de agencia sin recurso, cotizadas de forma competitiva porque docenas de prestamistas quieren el trato. Le mostramos las dos formas y dejamos que los números discutan.
Quiero comprar un edificio para mi propio negocio. ¿Es esta mi página?
Casi, pero no: si su negocio va a ocupar la mayor parte del espacio, los programas SBA para dueños que ocupan son la mejor herramienta, con apalancamiento hasta 90% y plazos de 25 años. Ese mundo tiene su propia página, nuestra página de SBA, y está hecha exactamente para usted.
El edificio ya se paga solo. Vamos a demostrarlo.
Dos minutos para enviar la propiedad y sus números. Sin costo, sin compromiso, y una cotización de todo el menú comercial.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los préstamos para bienes raíces comerciales son préstamos con fines de negocio. El apalancamiento, los niveles de documentación, la amortización, el tratamiento del recurso, los periodos de solo interés, los tipos de propiedad elegibles y los precios varían según el programa y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles, y la ejecución sin recurso personal está sujeta a excepciones estándar. Los programas multifamiliares de saldo pequeño de agencia están sujetos a la elegibilidad de Fannie Mae y Freddie Mac; no estamos afiliados a ninguna de esas entidades ni a ninguna agencia del gobierno. No todos los prestatarios o propiedades calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.