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Programas de préstamo

El menú completo. Muchas veces un “no” solo significa que era el prestamista equivocado.

Como bróker, tenemos aprobación con docenas de prestamistas mayoristas en cada categoría de abajo. Una sola conversación con nuestro equipo compara su caso con todos ellos.

¿Va a comprar su primera casa? Empiece con la guía para compradores por primera vez.

Residencial

Los programas de siempre para comprar, refinanciar y cambiar de casa, incluidas las opciones con pago inicial bajo o cero en las que confían los compradores por primera vez.

Pareja caminando de la mano hacia el porche de su nueva casa

Convencional

Desde 3% de pago inicial con seguro hipotecario cancelable y precios comparados entre docenas de prestamistas.

Ideal para: Quienes compran o refinancian con crédito establecido

FHA

3.5% de pago inicial con flexibilidad real de crédito, evaluado con las pautas reales de FHA y no con las reglas extra de un banco.

Ideal para: Compradores por primera vez y crédito en reconstrucción

VA

$0 de pago inicial, sin seguro hipotecario mensual y sin límite de préstamo con derecho completo, para quienes sirvieron.

Ideal para: Veteranos y militares en servicio activo

USDA

$0 de pago inicial en pueblos pequeños y suburbios exteriores elegibles, con costos mensuales normalmente por debajo de FHA.

Ideal para: Compradores fuera de los grandes centros urbanos

Casas manufacturadas

Casas doble y multi ancho sobre terreno propio, financiadas como casas construidas en sitio, con FHA, VA y convencional incluidos.

Ideal para: Compradores a quienes la construcción tradicional se les fue de precio

Asistencia para el pago inicial

Subvenciones y segundos perdonables encima de su primera hipoteca para cubrir la mayor parte o todo su pago inicial.

Ideal para: Compradores cortos de pago inicial, no de ingreso

Compre antes de vender

Múdese primero y venda después: libere su equity, saque la hipoteca vieja de la calificación y haga una oferta sin contingencia.

Ideal para: Dueños que compran su próxima casa antes de vender

Jumbo y super jumbo

Por encima del límite conforme hasta $5M+, prime y con documentación alternativa, con docenas de prestamistas compitiendo en vez de un solo banco cotizando.

Ideal para: Compradores en precios altos y mercados caros

Médicos y profesionales

0-10% de pago inicial sin PMI en montos altos, deuda estudiantil contada a su pago real y cierres con contrato de empleo.

Ideal para: Médicos, dentistas, veterinarios y profesionales selectos

Non-QM e ingresos alternativos

Caminos reales para calificar cuando su ingreso no cabe en un W-2. Aquí ganamos los casos que los bancos tradicionales no pueden tocar.

Escritorio de oficina en casa iluminado por el sol, con laptop, cuaderno y papeles de negocio

DSCR (inversionistas)

Califique con la renta de la propiedad, con niveles hasta 85% LTV, opciones sin ratio y el ingreso de Airbnb contado.

Ideal para: Inversionistas haciendo crecer su portafolio

Estados de cuenta bancarios

12 o 24 meses de depósitos reemplazan las declaraciones de impuestos, con financiamiento hasta 90% y préstamos de $5M+.

Ideal para: Trabajadores por cuenta propia y dueños de negocio

Calificación por activos (asset depletion)

Convierta lo que posee en ingreso calificable sin vender nada, hasta 85% LTV y sin PMI.

Ideal para: Prestatarios con muchos activos y menos ingreso documentado

Estado de resultados (P&L)

Califique con el P&L que su contador ya lleva, hasta 90% LTV y sin un solo estado de cuenta bancario.

Ideal para: Dueños de negocio con declaraciones complejas

Extranjeros (foreign national)

Bienes raíces en EE. UU. sin historial de crédito estadounidense, fondos enviados desde el exterior y programas de residencia principal para diplomáticos.

Ideal para: Compradores e inversionistas internacionales

ITIN

Casa propia sin número de Seguro Social: hablan su ITIN, su historial de trabajo y su pago inicial.

Ideal para: Prestatarios con un ITIN

Condominios non-warrantable

Los condominios que Fannie y Freddie rechazan: proyectos nuevos, condoteles y edificios llenos de inversionistas aquí sí cierran.

Ideal para: Compradores cuyo edificio no pasó la lista

Nuevo comienzo (después de eventos de crédito)

Bancarrota, ejecución hipotecaria o venta corta en el retrovisor: programas desde 0-2 años después, con precios según dónde va en la reconstrucción.

Ideal para: Compradores que vuelven después de un evento de crédito

Construcción y puente

Financiamiento para lo que todavía no existe, y el dinero rápido que gana los negocios de inversión.

Casa nueva en construcción con estructura de madera fresca al atardecer

Construcción desde cero

Hasta 90% del costo del proyecto con el 100% de la obra financiado, sin declaraciones de impuestos y con la salida planeada antes de vaciar el concreto.

Ideal para: Constructores e inversionistas

Construcción a permanente

Un solo cierre desde los cimientos hasta el préstamo a 30 años, desde VA sin pago inicial hasta calificar con estados de cuenta, con el valor del terreno como su pago inicial.

Ideal para: Familias y dueños construyendo su propia casa

Renovación (203k / HomeStyle)

Compra y remodelación en un solo préstamo calculado sobre el valor terminado, desde 3.5% de pago inicial, con piscinas y ADUs en el menú.

Ideal para: Compradores de casas para arreglar

Fix & Flip

La compra más el 100% de la remodelación, desembolsado conforme avanza la obra, calculado sobre el valor después de reparar.

Ideal para: Inversionistas que remodelan para vender o rentar

Hard money

Capital en una sola suma, basado en el activo y su valor actual: sin desembolsos parciales, sin documentos de ingreso, cierres en días.

Ideal para: Inversionistas que necesitan certeza y velocidad

Valor de su vivienda (equity)

Use lo que su casa ha ganado sin tocar la tasa que aseguró, ni el pago que no quiere.

Casa estilo craftsman con un porche amplio bajo una cálida luz de tarde

HELOC

Una línea de crédito detrás de su primera hipoteca: retire según necesite, con opciones variables y fijas, y fondos en días.

Ideal para: Dueños que quieren flexibilidad

Préstamo sobre el valor de su vivienda

Una suma única con tasa fija y un solo pago estable, con su primera hipoteca intacta.

Ideal para: Dueños que quieren certeza

Inversión en su equity (HEI)

Una suma hoy a cambio de una parte de la apreciación futura: sin pagos mensuales, sin documentos de ingreso.

Ideal para: Dueños con mucho equity que no quieren un pago nuevo

Hipoteca inversa

Convierta su equity en flujo para el retiro sin pago hipotecario mensual, con opciones jumbo y de compra incluidas.

Ideal para: Dueños de 62+ (55+ en programas selectos)

Terrenos, granjas y zonas rurales

Acres, agricultura y las propiedades para las que nunca se escribieron las pautas convencionales.

Agricultor junto a un tractor en un extenso campo de cultivo al amanecer

Granjas y ranchos residenciales

Casas con acres de verdad, granjas de fin de semana y propiedades ecuestres, con el ingreso agrícola contado en vez de penalizado.

Ideal para: Familias cuya dirección tiene portón

Agricultura comercial

Granjas en operación, ranchos, huertos y lecherías financiados sobre la fuerza de la operación.

Ideal para: Productores haciendo crecer la operación

Préstamos para terrenos y lotes

Acres sin desarrollar y lotes construibles financiados hoy, con el préstamo de construcción planeado para después.

Ideal para: Compradores que aseguran el terreno primero

Comercial y de negocio

Más allá de cuatro paredes y una familia: financiamiento para propiedades que generan ingreso.

Edificio de ladrillo de uso mixto en esquina, con comercios abajo y apartamentos arriba

Bienes raíces comerciales

Multifamiliares de 5+ unidades, uso mixto, comercios y self-storage financiados sobre el ingreso de la propiedad, de $100k a $10M+.

Ideal para: Inversionistas comerciales y multifamiliares

SBA (504 y 7a)

Compre el edificio donde vive su negocio con tan poco como 10% de pago inicial y plazos de 25 años, con inquilinos bienvenidos en el resto.

Ideal para: Dueños de negocio cansados de alquilar

Multifamiliar de agencia (5+ unidades)

Préstamos de Fannie y Freddie para edificios de apartamentos hasta $9M, sin recurso y con opciones de solo interés.

Ideal para: Inversionistas multifamiliares

Portafolio y non-agency

Estructuras flexibles para los casos que las pautas estándar rechazan, evaluados por humanos que pueden decir que sí.

Ideal para: Casos que no caben en el molde

Refinanciamiento

Ya sea que busque un pago más bajo, efectivo en mano o un panorama mensual más simple, volvemos a comparar todo el mercado por usted.

Casa acogedora al anochecer con luz cálida en las ventanas

Tasa y plazo

Baje la tasa o cambie el plazo, con una calculadora que da el veredicto primero y docenas de prestamistas compitiendo.

Ideal para: Cualquiera con una tasa por encima del mercado de hoy

Cash-out (retiro de efectivo)

Convierta su equity en capital para mejoras, inversiones o para consolidar deudas caras.

Ideal para: Dueños con equity considerable

Streamline (FHA / VA / USDA)

Refinanciamientos con documentación reducida para préstamos de gobierno existentes: sin avalúo en la mayoría, sin documentos de ingreso en muchos.

Ideal para: Prestatarios actuales de FHA, VA y USDA

Consolidación de deudas

Junte la deuda de interés alto en un solo pago, comparado con honestidad contra lo que paga hoy.

Ideal para: Prestatarios haciendo malabares con tarjetas y préstamos

¿No sabe cuál programa le conviene?

Para eso estamos. Cuéntenos su situación y la comparamos en toda la red, rápido.

Comenzar Hable con el equipo

Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Programas sujetos a aprobación de crédito y de la propiedad.