Préstamos para extranjeros
Compre en Estados Unidos sin historial en Estados Unidos.
Bienes raíces en EE. UU. para compradores de todo el mundo: sin archivo de crédito en EE. UU., ingresos opcionales con estructuras DSCR, fondos transferidos directo desde su banco en su país, y apalancamiento hasta 80% LTV.
Resumen del programa
El programa de un vistazo
- Crédito en EE. UU.
- no se requiere
- Docs de ingresos
- opcionales con DSCR
- Apalancamiento
- hasta 80% LTV
- Fondos
- desde el extranjero, sin espera
- Título
- personal o LLC de EE. UU.
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los términos varían por nivel y programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Su dinero vale aquí. Sus papeles pueden quedarse en casa.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas especializadas en compradores que viven su vida financiera fuera de EE. UU.
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historial de crédito en EE. UU. necesario
Sin SSN. Sin FICO. Sin problema.
No necesita número de Seguro Social, ITIN ni archivo de crédito en EE. UU. Los prestamistas lo verifican con un reporte de crédito internacional de su país, con unas cuantas cartas de referencia de sus bancos o arrendadores, o eliminan el requisito de crédito por completo en estructuras DSCR.
- Se acepta el reporte de crédito de su país
- O de 1 a 3 cartas de referencia de bancos y arrendadores
- O ninguna verificación de crédito en programas DSCR
sin ingresos
que documentar en estructuras DSCR
La propiedad es la que califica
El DSCR para extranjeros funciona igual que la versión doméstica: la renta de la propiedad contra su pago. Sin declaraciones de impuestos traducidas, sin comprobantes de ingresos, sin cartas de verificación de empleo desde el extranjero.
- Califica con la renta de mercado o el contrato de alquiler
- Nada que traducir ni apostillar para los ingresos
- Pensado para inversiones de 1 a 4 unidades
80%
LTV máximo, desde 20% de pago inicial
Apalancamiento real para compradores globales
La banca convencional apenas reconoce al comprador extranjero. Programas especializados selectos prestan a 75 y 80% LTV en compras, y eso cambia lo que su capital puede hacer en el mercado de EE. UU.
- Propiedades de inversión de 1 a 4 unidades
- Segundas casas incluidas
- Desde 20% de pago inicial en el nivel más alto
¿Le dijeron que no en otro lado?
De la zona de embajadas a la compra totalmente remota, financiamos a los compradores que los bancos rechazan.
Diplomáticos y personal de embajadas
Los programas estándar para extranjeros prohíben la residencia principal. Los programas especializados para diplomáticos no: titulares de visas A-1, A-2 y de la serie G, personal de embajadas y empleados de organizaciones internacionales como la ONU, el FMI y el Banco Mundial pueden financiar una vivienda principal cerca de su puesto. Los prestamistas piden una renuncia limitada de inmunidad diplomática que cubre únicamente la hipoteca, y le explicamos con calma qué significa exactamente.
El dinero llega directo desde su país
El pago inicial, los costos de cierre y las reservas pueden transferirse directamente de su banco en su país al agente de cierre en EE. UU. Sin la espera de 30 a 60 días en una cuenta estadounidense, se aceptan estados de cuenta en moneda extranjera con la traducción y conversión estándar, y en programas agresivos las reservas de 6 a 12 meses pueden quedarse por completo en su banco de origen.
Compre sin pisar el país
El menú de visas va desde visas de visitante e inversionista, pasando por visas de trabajo y de artista, hasta la serie diplomática. Y hay programas selectos que no piden visa: con un pasaporte vigente alcanza para comprar propiedad en EE. UU. totalmente a distancia desde el extranjero.
Cierre con una LLC de EE. UU.
Los compradores extranjeros suelen tomar el título a través de una entidad estadounidense por privacidad y protección de responsabilidad, y para encajar en las estructuras internacionales que diseñan sus asesores. La hipoteca cierra a nombre de la entidad sin drama.
Desde cualquier lugar del mundo hasta un cierre en EE. UU.
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Envíe su escenario
La propiedad, el precio, su país y su estatus de visa si tiene una. Desde cualquier parte del mundo.
- 2
Armamos la estructura
Ruta de crédito, DSCR o documentación completa, título personal o LLC, y la logística de las transferencias, cotizado en todo el menú especializado.
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Cotización en mano
Los niveles lado a lado, rápido.
La verificación rápida de elegibilidad.
- No necesita SSN ni ITIN
- Visas de visitante, inversionista, trabajo y diplomáticas
- Opciones a distancia sin visa
- Fondos enviados directo desde el extranjero
- Las reservas pueden quedarse en su banco
- Segundas casas e inversiones de 1 a 4 unidades
- Residencia principal para diplomáticos
¿Está armando un portafolio de alquileres en EE. UU.? Nuestros programas DSCR usan la misma lógica sin ingresos para inversionistas domésticos, con niveles hasta 85% LTV.
Respuestas directas
¿Puedo obtener una hipoteca en EE. UU. sin historial de crédito aquí?
Sí. Ese es todo el punto de estos programas. Los prestamistas lo verifican de tres maneras: un reporte de crédito internacional de su país, de una a tres cartas de referencia de sus bancos, compañías de servicios o arrendadores que muestren 12 a 24 meses de pagos limpios, o, en estructuras DSCR, ninguna verificación de crédito.
¿Tengo que traducir mis declaraciones de impuestos y talones de pago?
No con la estructura DSCR. La propiedad califica con su propia renta contra su pago, así que sus documentos de ingresos del extranjero nunca entran al expediente. Sin traducciones, sin apostillas, sin cartas de empleo.
¿Mi pago inicial puede venir directo de mi banco en mi país?
En los programas líderes, sí. Los fondos se transfieren directamente de su cuenta internacional al agente de cierre en EE. UU. al momento del cierre, sin el requisito de dejar el dinero 30 a 60 días en un banco estadounidense primero. Se aceptan estados de cuenta en moneda extranjera con la traducción y conversión de moneda estándar, y las reservas muchas veces pueden quedarse en su cuenta de origen.
Trabajo en una embajada o en una organización internacional. ¿Puedo comprar una casa para vivir en ella?
Sí, con los programas especializados para diplomáticos. Los titulares de visas A-1, A-2 y de la serie G y el personal de organizaciones internacionales pueden financiar una residencia principal cerca de su puesto, algo que los programas estándar para extranjeros excluyen de plano. Los prestamistas piden una renuncia limitada de inmunidad diplomática que aplica solo para hacer cumplir la hipoteca, y se la explicamos completa antes de que firme nada.
¿Qué visa necesito?
La lista aceptada es larga: visas de visitante, inversionista, trabajo, artista, atleta y diplomáticas aparecen en las matrices de los programas. Y hay programas selectos que no piden visa: califican a inversionistas internacionales con un pasaporte vigente para compras totalmente a distancia desde el extranjero.
¿Puedo comprar a través de una LLC?
Sí, y muchos compradores internacionales lo hacen. El título y la hipoteca pueden cerrar a nombre de una entidad estadounidense por privacidad y protección de responsabilidad. Arme la entidad con sus propios asesores fiscales y legales; nosotros nos encargamos del financiamiento de lo que ellos diseñen.
El mercado de EE. UU. está abierto. Lo ayudamos a entrar.
Dos minutos para enviar su escenario, desde cualquier zona horaria. Sin costo, sin compromiso, y una cotización de todo el menú especializado.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los programas para extranjeros son préstamos de documentación alternativa, generalmente limitados a segundas casas y propiedades de inversión de 1 a 4 unidades; la residencia principal está disponible solo en programas especializados para diplomáticos, que requieren una renuncia limitada de inmunidad diplomática respecto a la hipoteca. Las rutas de verificación de crédito, las clasificaciones de visa elegibles, el apalancamiento, los requisitos de reservas y los precios varían por programa y cambian sin previo aviso; 80% LTV refleja los niveles más favorables disponibles. Los documentos extranjeros están sujetos a requisitos de traducción y conversión de moneda. Nada de esto es asesoría migratoria, fiscal ni legal; consulte a sus propios asesores sobre su estatus de visa y la estructura de su entidad. No todos los prestatarios calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.