Préstamos jumbo y super jumbo
Siete cifras no deberían significar el menú de un solo banco.
Préstamos jumbo con docenas de prestamistas compitiendo: montos hasta $5 millones y más, pagos iniciales desde 10% en programas selectos, y sin PMI en ningún nivel.
Resumen del programa
Jumbo de un vistazo
- Montos de préstamo
- sobre el límite conforme, hasta $5M+
- Pago inicial
- desde 10% en programas selectos
- Seguro hipotecario
- ninguno
- Documentación de ingresos
- completa o alternativa
- Estructuras
- fija, ARM, solo interés
Menús de programas de prestamistas mayoristas jumbo y especializados. Los términos varían por nivel, monto y programa, y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Entre más grande el préstamo, más merece compararse.
Un octavo de punto pesa mucho más en $2 millones que en $300 mil. La competencia es la razón de ser de un bróker.
docenas
de prestamistas jumbo compitiendo
Precios jumbo comparados de verdad
Un banco le cotiza su único menú jumbo y lo llama banca privada. Nosotros ponemos su expediente frente a docenas de prestamistas jumbo mayoristas a la vez, y ellos compiten entre sí en lugar de contra usted.
- Tasas prime jumbo de todo el mercado
- No necesita tener cuentas con el banco
- Una conversación, todo el tablero cotizado
$5M+
montos de préstamo hasta
La escalera no termina en prime
Cuando el expediente supera las guías prime jumbo, la escalera sigue: los programas super jumbo con documentación alternativa van de $3 millones a $5 millones y más, calificando con estados de cuenta bancarios, activos o el P&L de su negocio.
- Documentación completa, estados de cuenta o activos
- Ingresos complejos leídos por personas
- Compras y refinanciamientos de alto valor
10%
de pago inicial en programas selectos
Préstamo grande, pago inicial más chico
Jumbo no significa automáticamente 20 o 30% de pago inicial. Programas selectos llegan a 90% LTV sin seguro hipotecario mensual, así que una casa de siete cifras no le exige siete cifras en efectivo.
- Hasta 90% LTV en niveles selectos
- Sin la línea de PMI en el pago
- Un crédito fuerte alcanza los mejores niveles
Donde los expedientes grandes suelen atorarse
Los expedientes de alto valor rara vez son simples. No pasa nada, nosotros tampoco.
Ingresos demasiado complejos para la sucursal
RSUs con calendarios de adjudicación, K-1 de tres empresas, historial de bonos y comisiones, ganancias que su contador dejó dentro del negocio. La evaluación jumbo vive de expedientes así, y nosotros llevamos el suyo a los prestamistas que los leen con fluidez.
Fuerte en papel, corto en talones de pago
Los jumbo por agotamiento de activos convierten portafolios, cuentas de retiro y efectivo en ingreso calificable sin vender una sola posición. Jubilados y fundadores entre eventos de liquidez compran la casa con lo que tienen, no con lo que cobran.
El pago estructurado según su flujo de efectivo
Los periodos de solo interés y las estructuras de tasa ajustable pueden mantener el pago bajo mientras su dinero trabaja en otro lado. Se cotizan lado a lado con el fijo a 30 años para que la decisión sea suya, no una sorpresa.
La propiedad misma es el detalle
Segundas casas en tamaño jumbo, condominios de torre, construcción nueva, terreno amplio y propiedades de lujo únicas reciben más escrutinio en el banco. El trabajo de un bróker es saber qué prestamista ya acepta propiedades como la suya.
Una conversación. Todo el mercado jumbo.
- 1
Envíe su caso
Precio, pago inicial y cómo gana su dinero. Si es complejo, mejor; lo complejo es la especialidad aquí.
- 2
Corremos todo el menú jumbo
Prime jumbo, documentación alternativa, solo interés, estructuras ARM. Cada prestamista cuyas guías aceptan su expediente entra a competir.
- 3
Elija con una comparación real
Las opciones lado a lado con los pros y contras claros, y una preaprobación que aguanta en la mesa de negociación.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Por encima del límite conforme
- Montos hasta $5M+
- Desde 10% de pago inicial en programas selectos
- Sin PMI
- Documentación completa o alternativa
- Vivienda principal, segunda casa e inversión
¿Trabaja por cuenta propia y sus deducciones hacen bien su trabajo? Los jumbo con estados de cuenta bancarios se saltan las declaraciones de impuestos por completo, y el agotamiento de activos lo califica con lo que ya tiene.
Respuestas claras
¿Qué cuenta como préstamo jumbo?
Cualquier préstamo por encima del límite conforme, el techo que Fannie Mae y Freddie Mac aceptan comprar. El límite varía por condado y se actualiza cada año, así que el mismo monto puede ser conforme en un mercado y jumbo en el siguiente. Le decimos exactamente dónde cae su número.
¿Por qué usar un bróker en lugar de la banca privada de mi banco?
Porque un banco es un solo menú. Los precios de banca privada pueden ser excelentes, pero solo sabe si de verdad son competitivos cuando los compara, y esa es justo la parte que los bancos esperan que usted se salte. Ponemos a docenas de prestamistas jumbo a competir y le mostramos el tablero. Si su banco gana, sabrá que ganó de manera honesta.
¿Cuánto necesito realmente de pago inicial?
Programas selectos llegan a 90% LTV sin seguro hipotecario, así que un 10% de pago inicial es real en los niveles de crédito fuertes. Los niveles más comunes piden de 15 a 20%, y los montos más grandes suben el requisito. Cotizamos la escalera completa para que vea qué le compra cada 5% adicional.
Mis ingresos son complicados. ¿Es un problema?
Es lo normal en este tamaño de préstamo. RSUs, K-1 de sociedades, historial de bonos e ingreso de negocio tienen formas establecidas de contarse, y cuando las declaraciones de impuestos todavía se quedan cortas, los jumbo con documentación alternativa califican con estados de cuenta bancarios, su P&L o sus activos.
¿Y las reservas?
Los prestamistas jumbo quieren ver varios meses de pagos en reserva después del cierre, y el requisito crece con el tamaño del préstamo. Las cuentas de retiro y los portafolios de inversión normalmente cuentan. Es un punto de planeación, no una pared, y lo mapeamos antes de que usted haga una oferta.
¿Todavía existen los jumbo de solo interés?
Sí, en programas selectos, normalmente con un periodo de solo interés al inicio antes de que el préstamo empiece a amortizar. Le sirven a quien prefiere usar su efectivo en otro lado y quiere flexibilidad en el pago. Los cotizamos contra la opción fija para que la comparación sea honesta.
Ponga a los prestamistas jumbo a competir por su préstamo.
Dos minutos para enviar su caso. Sin costo, sin compromiso, y con una cotización de todo el mercado jumbo en lugar del rincón de un solo banco.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los programas jumbo y super jumbo están sujetos a requisitos de crédito, documentación de ingresos o activos, reservas y propiedad que varían por prestamista, monto y nivel, y cambian sin previo aviso. Las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles; el 90% LTV aplica a programas selectos y no se ofrece en todos los casos ni en todos los estados. Las estructuras de solo interés y de tasa ajustable implican cambios en el pago durante la vida del préstamo. No todos los prestatarios calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.