Préstamos para casas manufacturadas
Construida en fábrica. Financiada como cualquier casa.
Casas de doble ancho o más sobre terreno con FHA desde 3.5% de entrada, VA en $0 para veteranos elegibles, clases convencionales preferentes para modelos modernos y paquetes de terreno y casa en un solo cierre.
Resumen del programa
Casas manufacturadas de un vistazo
- Programas
- FHA, VA, USDA, convencional
- Pago inicial
- 3.5% FHA / $0 VA elegible
- Plazos
- hasta 30 años
- Estructura
- casa en terreno propio, título real
- Paquetes
- terreno + casa en un préstamo
Los programas requieren casas de código HUD sobre cimientos permanentes tituladas como bien raíz; la elegibilidad varía según el programa y cambia sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
La casa que más rinde por dólar merece un préstamo de verdad.
La vivienda manufacturada es la jugada de accesibilidad de este mercado, y nosotros trabajamos con los prestamistas que la financian en serio.
3.5%
de entrada con FHA, $0 con VA elegible
Hipotecas de verdad, no papeles del vendedor
Una casa manufacturada sobre un terreno suyo, titulada como bien raíz, califica para los mismos programas del gobierno que cualquier casa: FHA desde 3.5% de entrada, VA en cero para veteranos elegibles, USDA en zonas elegibles. El mismo vecindario de tasas y los mismos plazos de 30 años.
- FHA, VA, USDA y convencional
- Plazos de 30 años con precio de bien raíz
- Casas de doble ancho o más sobre terreno
preferente
programas para modelos modernos
Las casas de hoy se cotizan como las de sitio
Las casas manufacturadas modernas con características de construcción en sitio, techos inclinados, porches, garajes, acabados de mejor nivel, califican para clases convencionales preferentes con precios notablemente cercanos a los préstamos de casas construidas en el sitio. La parte de fábrica deja de costarle.
- Precio cercano al de construcción en sitio para modelos que califican
- Convencional desde 3 a 5% de entrada
- Los pedidos nuevos de fábrica también cuentan
1 préstamo
para el terreno y la casa
Paquetes de terreno y casa
Comprar el lote y la casa juntos, o colocar una casa nueva en un terreno que ya es suyo, cierra como un solo préstamo: el terreno, la casa, los cimientos y la preparación del sitio en una sola hipoteca y un solo pago.
- Compra del lote y casa en un solo cierre
- El equity de su terreno actual cuenta
- Cimientos y preparación del sitio incluidos
Lo práctico, resuelto
Cimientos, títulos, pedidos de fábrica: los detalles que deciden la tasa.
Título y cimientos, resueltos
La diferencia entre el precio de un préstamo personal (chattel) y el de una hipoteca suele ser papeleo: cimientos permanentes y convertir el título de vehículo a bien raíz. Nosotros lo acompañamos en esa conversión, porque muchas veces vale varios puntos de tasa.
Comprar nueva de fábrica
Pedir una casa nueva y colocarla en un terreno se financia como un proyecto pequeño de construcción: una sola aprobación cubre el pedido, la entrega, los cimientos y el préstamo permanente. El financiamiento del vendedor no es su única opción, y casi nunca es la mejor.
También refinanciamos
¿Ya tiene una casa manufacturada con un préstamo viejo y caro? Si está sobre su terreno, refinanciar a precio de hipoteca real puede ser el recorte de pago más grande a su alcance, y aquí corren tanto el cambio de tasa y plazo como el retiro de efectivo (cash-out).
El límite honesto
Las casas en parques con terreno alquilado, sin el terreno, son territorio de préstamo personal (chattel): menos prestamistas, tasas más altas y solo programas selectos. Le cotizamos lo que existe y le decimos claro cuándo ser dueño del terreno lo cambia todo.
Tres respuestas eligen su camino.
- 1
Cuéntenos de la casa y el terreno
Casa existente o pedido nuevo, terreno propio o por comprar, y cómo está el título. Esas tres respuestas eligen el camino.
- 2
Elegimos el programa
FHA, VA, USDA, convencional o clases preferentes, cotizado con prestamistas a los que de verdad les gustan estos expedientes.
- 3
Cierre con una hipoteca de verdad
Plazos de 30 años y precio de bien raíz en una casa que cuesta una fracción por pie cuadrado frente a la construcción en sitio.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Casas de doble ancho o más sobre terreno
- FHA 3.5% de entrada, VA $0 para veteranos elegibles
- Clases convencionales preferentes
- Paquetes de terreno y casa
- Pedidos nuevos de fábrica financiados
- Refinanciamientos, incluido cash-out
¿Va a comprar el terreno primero y colocar la casa después? Nuestros préstamos de terreno y lote apartan el suelo hasta que usted esté listo, y si le falta para el pago inicial, los programas de asistencia también se combinan aquí con FHA.
Respuestas claras
¿De verdad puedo obtener una hipoteca normal para una casa manufacturada?
Sí, cuando la casa está sobre un terreno suyo (o que está comprando), en cimientos permanentes y titulada como bien raíz. Entonces aplican FHA, VA, USDA y los programas convencionales, con plazos de 30 años y precios en el mismo vecindario que las casas construidas en el sitio.
¿Cuál es la trampa frente a una casa construida en el sitio?
Más que nada detalles de elegibilidad: la casa generalmente debe ser de doble ancho o más, estar en cimientos permanentes, cumplir el código HUD y normalmente no haber sido movida de un sitio anterior. Cumpla eso y el financiamiento se ve sorprendentemente normal.
¿Qué son esos programas preferentes para modelos más nuevos?
Fannie y Freddie manejan clases para casas manufacturadas con características de construcción en sitio, piense en techos inclinados, porches, paredes de tablaroca, garajes. Los modelos que califican reciben precios cercanos a los préstamos convencionales de construcción en sitio con entradas desde 3 a 5%. Si va a pedir una nueva, le decimos qué características ganan esa clase.
Ya tengo terreno. ¿Eso ayuda?
Muchísimo. El equity de su terreno puede servir como parte o todo el pago inicial de un paquete de terreno y casa, y el proyecto completo, casa, entrega, cimientos, servicios, cierra como un solo préstamo.
Mi casa está en un parque con terreno alquilado. ¿Tengo opciones?
Algunas, honestamente menos. Sin ser dueño del terreno es préstamo personal (chattel): programas selectos, plazos más cortos y tasas más altas. Le cotizamos lo que es real y le decimos cómo cambian los números si comprar un lote llega a ser opción.
Estoy pagando una tasa alta del vendedor. ¿Puedo refinanciar?
Muy posiblemente, y es uno de los refinanciamientos más satisfactorios que hacemos. Si la casa está en su terreno y titulada como bien raíz (o se puede convertir), refinanciar a precio de hipoteca puede bajar la tasa de forma dramática. La conversión del título es papeleo, y nosotros conocemos el camino.
El precio nunca fue el problema. Financiarlo bien, sí.
Dos minutos para enviarnos la casa, el terreno y el estado del título. Sin costo, sin compromiso y con cada programa que le queda, cotizado lado a lado.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · No estamos afiliados a FHA, HUD, VA, USDA, Fannie Mae ni Freddie Mac, ni actuamos en su nombre. El financiamiento de casas manufacturadas generalmente requiere una casa de código HUD, normalmente de doble ancho o más, fijada de forma permanente a cimientos aprobados sobre un terreno propiedad del prestatario o en proceso de compra, y titulada como bien raíz; las clases convencionales preferentes requieren características específicas de la casa. El financiamiento chattel y el de terreno alquilado difieren de forma importante en disponibilidad y términos. Los requisitos del programa varían y cambian sin previo aviso. No todos los prestatarios ni todas las casas calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.