Préstamos hard money
Los mejores negocios se los lleva quien cierra primero.
Una suma única calculada sobre el valor actual de la propiedad, sin documentos de ingresos y cierres en días. Con un precio honesto por lo que vale la velocidad.
Resumen del programa
Hard money en resumen
- Se evalúa con
- valor actual + salida
- Apalancamiento
- 60-70% del valor actual
- Estructura
- suma única, sin desembolsos
- Docs de ingresos
- ninguno
- Cierre
- 3-7 días, compromisos ~24h
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los términos varían por programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
La velocidad es la estrategia. Este es el combustible.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas de dinero privado cuyo negocio entero es cerrar antes que los demás.
3-7
días para cerrar
Dinero a velocidad de subasta
Las valuaciones digitales y los modelos automatizados de precio reemplazan el avalúo interior, así que los compromisos en firme llegan en unas 24 horas y los cierres caen dentro de la misma semana. Las subastas de ejecución hipotecaria y los vendedores fuera del mercado no esperan, y esto tampoco.
- Compromisos en unas 24 horas
- Valuaciones digitales y por modelo
- Hecho para ganar subastas y negocios fuera del mercado
actual
el valor de hoy es todo el expediente
El activo es la solicitud
El hard money puro presta una suma única contra lo que la propiedad vale hoy, normalmente el 60-70% de su valor actual. Sin plan de remodelación, sin calendario de desembolsos, sin escalera de experiencia, y el crédito apenas pesa. El capital dentro del negocio es la evaluación.
- Suma única al cierre, sin desembolsos
- Normalmente 60-70% del valor actual
- Sin docs de ingresos, DTI ni W-2
12-24
meses de puente para comprar
Agárrelo ahora, resuelva después
El préstamo puente para inversionistas cierra con la fuerza de la propiedad y el plan de salida: solo interés por 12 a 24 meses mientras estabiliza, tramita permisos o espera al mercado, y luego sale con una venta o un refinanciamiento DSCR a 30 años.
- Solo interés, plazos de 12 a 24 meses
- Se evalúa con valor y salida
- Salida por venta o refi DSCR a 30 años
Cuál camino
Hard money
Programa fix & flip
Fondos de obra
Ninguno. Suma única sobre valor actual
100% del presupuesto, por etapas
Se evalúa con
El capital del activo
Negocio + plan + historial
Apalancamiento
60-70% del valor actual
Hasta 90% del costo, 75% del ARV
Experiencia
Apenas importa
Por niveles: cada proyecto mejora
Ideal cuando
Velocidad y certeza, sin plan de obra
Remodela con presupuesto y salida
¿Remodela con presupuesto y salida? La página de Fix & Flip es ese camino, con desembolsos y escalera incluidos.
Hecho para los negocios que los bancos no tocan
El dinero rápido no tiene por qué ser dinero descuidado.
Demoliciones y las de verdad feas
Daños de incendio, séptico arruinado, casas de acumuladores, estructuras a medio construir: propiedades que ningún préstamo con avalúo va a tocar. Prestar sobre el valor actual no se asusta, porque el terreno y la ubicación cargan el valor de todos modos.
$0 de entrada con el capital de su portafolio
¿Tiene otra propiedad libre de deuda, o con mucho capital? La garantía cruzada compromete ese capital como colateral secundario bajo un gravamen conjunto, y la siguiente compra puede cerrar sin sacar nada del bolsillo. Su portafolio hace el trabajo del pago inicial.
Cierre como efectivo, refinancie después
Gane el negocio con velocidad, y luego tómese su tiempo con el dinero permanente: un refinanciamiento DSCR o convencional retira el hard money cuando la propiedad esté estabilizada. La suma única compra la negociación; el refi arregla el costo.
Salga cuando quiera. Sin penalidad.
Hay programas sin ninguna penalidad por pago anticipado: venda en el mes tres y pague el préstamo en el mes tres, quedándose con cada dólar que ganó la salida rápida. Entrada rápida, salida rápida, nada le quitan después.
Del negocio encontrado al negocio financiado, en la misma semana.
- 1
Envíe la dirección y el monto
La propiedad, el precio y su plan de salida. Sin documentos de ingresos, sin plan de obra. Eso es todo el expediente para empezar.
- 2
Compromiso en más o menos un día
Comparamos el menú de prestamistas especializados, corre la valuación digital, y el compromiso en firme regresa rápido, con un precio honesto por lo que vale la velocidad.
- 3
La suma única llega en días
Una sola transferencia al cierre, sin calendario de desembolsos que administrar, y la salida, venta o refinanciamiento, trazada antes de comprometerse.
El chequeo rápido de elegibilidad.
- Compromisos en unas 24 horas
- Suma única, sin calendario de desembolsos
- Normalmente 1-3 puntos, precio por velocidad
- Plazos de 6 a 24 meses
- Subastas, fuera de mercado y demoliciones
- Opciones de garantía cruzada
- Preaprobación sin afectar su crédito
¿Remodela con un plan y un presupuesto? Nuestros programas Fix & Flip financian la remodelación misma. ¿Se queda la propiedad a largo plazo? DSCR es la salida natural.
Respuestas directas
¿Qué es un préstamo hard money?
Capital a corto plazo, basado en el activo, para bienes raíces de inversión. Se evalúa con el valor actual de la propiedad y su plan de salida, no con sus ingresos. Es el método original y más amplio del préstamo privado: una suma única, meses en vez de décadas, fondos en días, con un precio mayor al bancario porque la velocidad y la certeza son el producto.
¿Qué tan rápido puedo cerrar en serio?
Compromisos en firme en unas 24 horas y cierres en 3 a 7 días hábiles en los mejores programas. La velocidad viene de la estructura: valuaciones digitales en vez de avalúos interiores, cero documentación de ingresos que juntar, y un expediente tan corto que se evalúa en una sentada. El trámite de título suele ser lo que marca el ritmo.
¿No es caro el hard money?
Por mes, sí, más que cualquier préstamo bancario, y quien le esquive esa pregunta debería preocuparle. Pero el producto no es la tasa, es la fecha de cierre. El negocio que gana en subasta a 80 centavos por dólar paga muchos puntos, y las salidas sin penalidad hacen que un proyecto o refi rápido mantenga el costo corto. Cotizamos el costo completo del negocio para que pueda medir el dinero contra el margen.
Voy a remodelar con un presupuesto. ¿Es esta mi página?
Probablemente no, y la diferencia le ahorra dinero. Si tiene un plan de obra y un valor después de reparaciones, los programas estructurados de fix and flip financian la remodelación misma: más apalancamiento, desembolsos por etapas y precios que premian su historial. Esa es nuestra página de Fix & Flip. El hard money es para cuando la jugada es velocidad en la compra, no un presupuesto de construcción.
Soy dueño de casa y quiero comprar antes de vender. ¿Es este mi préstamo?
No, y le va a alegrar que no lo sea. Las mudanzas entre residencias principales tienen sus propios programas de comprar antes de vender: acceso al capital de su casa, pagos diferidos y ofertas sin contingencia de venta, evaluados como crédito de consumo con sus propias protecciones. Esa es nuestra página de Compre Antes de Vender.
¿Encontró el negocio? El reloj ya arrancó.
Dos minutos para enviar la dirección, el precio y su salida. Sin costo, sin compromiso, y con una respuesta lo bastante rápida para ganar.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los préstamos hard money son préstamos con fines de negocio para propiedades de inversión no ocupadas por el propietario. El apalancamiento, los métodos de valuación, las estructuras de interés, los términos de pago anticipado, los tiempos y los precios varían por programa y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles, y los compromisos y cierres dependen de título, valuación y condiciones del programa. Los préstamos con garantía cruzada colocan gravámenes sobre las propiedades comprometidas. No todos los prestatarios o proyectos calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.