Préstamos fix & flip
La compra, la remodelación y la salida. Un solo préstamo estructurado.
Hasta el 90% del costo y el 100% de la remodelación, desembolsado conforme avanza la obra y calculado sobre el valor después de reparaciones. Sin documentos de ingresos, y cada proyecto terminado le gana mejores condiciones.
Resumen del programa
Fix & flip en resumen
- Apalancamiento
- hasta 90% LTC, 75% del ARV
- Presupuesto de obra
- 100%, por desembolsos
- Se evalúa con
- negocio + plan + historial
- Docs de ingresos
- ninguno
- Salida
- venta o DSCR a 30 años
Menús de programas de prestamistas mayoristas especializados. Los niveles de apalancamiento dependen de experiencia verificada; los términos varían por programa y cambian sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Armado como el negocio: costo de entrada, valor de salida, margen protegido.
Trabajamos con docenas de prestamistas mayoristas, incluidas las casas institucionales de fix and flip cuyos desembolsos se mueven tan rápido como su cuadrilla.
100%
de la remodelación, financiada
Traiga el negocio, no el efectivo
El programa financia hasta el 90% de la compra más todo el presupuesto de remodelación, verificado contra el 70-75% del valor después de reparaciones. El presupuesto queda comprometido al cierre según el plan de obra de su contratista, y los desembolsos por etapas pagan a las cuadrillas mientras sus reservas siguen líquidas.
- Hasta 90% del costo (LTC) en los niveles altos
- Calculado sobre el 70-75% del ARV
- Desembolsos según un plan de obra verificado
36
meses de historial cuentan en el precio
Cada proyecto le mejora las condiciones
La evaluación del préstamo revisa sus últimos tres años de proyectos terminados y aplica una tabla publicada: el apalancamiento sube y los puntos bajan conforme suma remodelaciones verificadas. Es lo contrario del dinero privado a puro instinto. La escalera de abajo es una carrera, no una barrera.
- Niveles publicados, no precios al tanteo
- Mejores condiciones con cada proyecto
- Los principiantes también entran a la escalera
0
interés sobre fondos sin usar
Pague solo por el dinero que usa
La mayoría de los prestamistas cobran interés sobre todo el préstamo desde el primer día, presupuesto de remodelación incluido. Los mejores programas cobran solo sobre los fondos ya desembolsados, así las semanas lentas de demolición y permisos cuestan una fracción. En un proyecto de seis meses, eso es margen real de vuelta.
- Estructuras de interés tipo Dutch disponibles
- El presupuesto sin usar no cuesta nada mientras espera
- Plazos de solo interés de 12 a 24 meses
La escalera
Apalancamiento
Qué mejora
Primeros proyectos
1-2 terminados
80-85% de la compra
Precio estándar, y sí puede empezar. Algunos prestamistas lo acompañan con un contratista licenciado.
Comprobado
3-9 terminados
Hasta 90% de la compra
Puntos de originación con descuento y desembolsos aprobados más rápido.
Veterano
10+ terminados
Hasta 95% + 100% de remodelación
Menos cargos por inspección de desembolsos y financiamiento por vía rápida.
Los proyectos verificados de los últimos 36 meses lo suben por la escalera. Las renovaciones estructurales completas también cuentan en su historial.
Hecho para proteger el margen
El dinero estructurado no tiene por qué ser dinero lento.
Desembolsos que mantienen a las cuadrillas trabajando
El presupuesto de remodelación se libera por etapas conforme avanza la obra, con inspecciones que toman días, no semanas. Las cuadrillas no se quedan paradas esperando al prestamista, y el calendario que prometió el contratista sigue siendo el calendario.
Préstamo de remodelación hoy, préstamo de alquiler listo
¿Decidió quedarse la propiedad en vez de venderla? Las conversiones BRRRR integradas convierten el préstamo en un préstamo DSCR de alquiler a 30 años al terminar la obra y colocar inquilino, sin repetir el avalúo ni el trámite de título. Un solo proceso, dos finales posibles.
Salga cuando quiera. Sin penalidad.
Hay programas sin ninguna penalidad por pago anticipado: venda en el mes tres y pague el préstamo en el mes tres, quedándose con cada dólar que ganó la salida rápida. Entrada rápida, salida rápida, nada le quitan después.
Amigable para su primer proyecto
¿Todavía no tiene proyectos terminados? Igual entra a la escalera: apalancamiento un poco menor, precio estándar, consultas de crédito sin afectar su puntaje para preaprobarlo, y programas que lo acompañan con contratistas licenciados para que el primero se termine, no se abandone.
Del negocio encontrado a la obra financiada, en la misma semana.
- 1
Envíe el negocio
Dirección, precio de compra, presupuesto de remodelación, ARV y cuántos proyectos lleva. De verdad, eso es todo el expediente para empezar.
- 2
Compromiso en más o menos un día
Comparamos el menú de prestamistas especializados, corre la valuación digital, y el compromiso en firme regresa rápido con su nivel ya incluido en el precio.
- 3
Cierre, y luego desembolse conforme construye
Los fondos llegan en la misma semana, los desembolsos por etapas siguen la obra, y la salida, venta o conversión DSCR, queda trazada antes de dar el primer martillazo.
El chequeo rápido de elegibilidad.
- Se aceptan principiantes
- Plazos de solo interés de 12-24 meses
- Interés solo sobre fondos usados
- Inspecciones de desembolso en días
- Preaprobación sin afectar su crédito
- 1-4 unidades, condominios y lotes urbanos
- Salida a un DSCR de 30 años
¿Se va a quedar la propiedad? Nuestros programas DSCR son la salida natural, y la calculadora de inversión pone a prueba los números del proyecto, regla del 70% incluida, antes de que haga su oferta. ¿Solo necesita pura velocidad sin remodelación? La página de hard money es ese camino.
Respuestas directas
¿Qué es un préstamo fix and flip?
Un préstamo de remodelación estructurado alrededor de tres números: lo que paga por la propiedad, lo que cuesta la remodelación y lo que valdrá después de reparada. Financia la compra y compromete todo el presupuesto de remodelación al cierre, libera ese presupuesto por etapas conforme avanza la obra, y espera pagarse en meses con una venta o un refinanciamiento.
¿En qué se diferencia del hard money?
Hard money es el método general: capital privado basado en el activo, calculado sobre el valor actual, normalmente una suma única sin desembolsos de remodelación. Un programa fix and flip es el producto estructurado que nació de ahí: cálculo sobre el ARV, plan de obra del contratista, calendario de desembolsos y niveles de precio publicados según su historial. Si va a remodelar con presupuesto, este es su préstamo. Si solo necesita velocidad para comprar, esa es nuestra página de Hard Money.
¿Necesito experiencia remodelando?
No, pero ayuda. Los principiantes empiezan alrededor del 80-85% de la compra con precio estándar, a veces acompañados de un contratista licenciado. Con tres proyectos, bajan los puntos y sube el apalancamiento. Con diez o más está en lo alto de la escalera: apalancamiento máximo, menos cargos de desembolso, financiamiento por vía rápida. Cada proyecto terminado le mejora las condiciones.
¿Cómo funciona el financiamiento del 100% de la remodelación?
El presupuesto de remodelación queda comprometido desde el inicio según el plan de obra de su contratista, y se libera por desembolsos conforme se completan las etapas, con inspecciones que toman días. En los mejores programas, el interés corre solo sobre lo desembolsado, así el presupuesto sin tocar no le cuesta nada mientras espera.
¿No es dinero caro?
Por mes, sí, más que cualquier préstamo bancario, y quien le esquive esa pregunta debería preocuparle. Pero el producto no es la tasa, es el apalancamiento y la estructura que hacen posible el negocio. Los desembolsos con interés tipo Dutch y las salidas sin penalidad recortan mucho el costo real en proyectos rápidos, y nosotros cotizamos el costo completo del negocio, no solo una tasa, para que pueda medir el dinero contra el margen.
¿Y si decido quedarme la propiedad?
Entonces el préstamo se adapta a su cambio de planes. Las conversiones BRRRR integradas convierten el préstamo en un préstamo DSCR de alquiler a 30 años una vez que la propiedad está terminada y alquilada, sin nuevo avalúo ni trámite de título desde cero. Venda o quédesela, la salida ya está lista.
¿Encontró el proyecto? Financie el plan completo.
Dos minutos para enviar la dirección, el presupuesto y el ARV. Sin costo, sin compromiso, y con una respuesta lo bastante rápida para ganar.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · Los préstamos fix and flip son préstamos con fines de negocio para propiedades de inversión no ocupadas por el propietario. El apalancamiento, los límites sobre el valor después de reparaciones, los niveles de experiencia, los procedimientos de desembolso, las estructuras de interés, los términos de pago anticipado, los tiempos y los precios varían por programa y cambian sin previo aviso; las cifras mostradas reflejan los niveles más favorables disponibles, los compromisos y cierres dependen de título, valuación y condiciones del programa, y los desembolsos están sujetos a inspección contra un plan de obra aprobado. No todos los prestatarios o proyectos calificarán. Esto no es un compromiso de prestar ni una oferta de términos específicos.