Analice el trato antes de perseguirlo.

Depende de la estrategia y del mercado, pero estos son filtros comunes entre inversionistas: flujo de efectivo mensual positivo después de cada gasto, incluyendo vacancia y reservas; retorno cash-on-cash que gane a lo que ese mismo efectivo produce en otro lado; y en los flips, un margen suficiente para sobrevivir una sorpresa. La calculadora muestra cada métrica para que usted aplique su propia vara.

Filtros rápidos, no leyes. La regla del 1% dice que una renta mensual de al menos 1% del precio total merece una mirada más de cerca como renta. La regla del 70% limita la oferta de un flip al 70% del valor después de reparar menos la renovación. La calculadora revisa ambas automáticamente y le avisa cuando las está rompiendo, porque a veces romperlas está bien si sabe por qué.

Compra y renueva con dinero a corto plazo, la renta, y luego refinancia a un préstamo a largo plazo basado en el nuevo valor, normalmente alrededor del 75% del ARV. El refinanciamiento liquida el préstamo de compra y le regresa efectivo. El marcador es cuánto de su dinero sigue en el trato después y si la propiedad deja flujo con el nuevo pago. Los dos están al frente en los resultados.

Distinto en cada etapa: hard money o préstamos puente para compras y renovaciones, préstamos DSCR que califican con la renta de la propiedad en lugar de sus declaraciones de impuestos para rentas y refinanciamientos BRRRR, y convencional donde encaja. Trabajamos todos como bróker con decenas de prestamistas mayoristas y le decimos qué estructura le queda al trato que acaba de analizar.

Sí. Escriba su nombre y su correo y el análisis completo llega a su bandeja, con formato para reenviarlo a un socio o prestamista. Sin cuenta y sin muro de pago.