Préstamos de renovación · 203(k) y HomeStyle®
Compre la casa que nadie quiere. Construya la que todos quieren.
Un solo préstamo cubre la compra y la renovación, calculado sobre el valor de la casa terminada: FHA 203(k) desde 3.5% de entrada, HomeStyle para inversionistas, segundas casas y hasta piscinas, con sus pagos financiados mientras avanza la obra.
Resumen del programa
La renovación de un vistazo
- Préstamos
- uno: compra + renovación
- Calculado sobre
- valor final, hasta 110%
- Pago inicial
- 3.5% FHA / 3-5% HomeStyle
- Ocupación
- principal, segunda, inversión
- Incluido
- reservas de imprevistos y pagos
Guías de los programas FHA 203(k) y HomeStyle de Fannie Mae, sujetas a límites de préstamo y a cambios sin previo aviso. No es una oferta ni una aprobación.
Las casas para arreglar son las últimas casas alcanzables.
203(k) y HomeStyle son programas de agencia que cualquiera puede ofrecer, pero la mayoría de los oficiales de préstamo los evita por complicados. Manejarlos bien es una especialidad, y es la nuestra.
3.5%
de entrada por casa + renovación juntas
Compre la peor casa, financie el mejor arreglo
Un préstamo, un cierre y un pago cubren la compra y todo el presupuesto de renovación, calculado con un avalúo del valor final de la casa terminada, hasta el 110% de ese valor. FHA 203(k) empieza en 3.5% de entrada; HomeStyle va de 3 a 5%.
- Compra y remodelación en un solo préstamo
- El avalúo se hace sobre la casa que va a ser
- Hasta 110% del valor después de las reparaciones
100%
de los costos de renovación, para inversionistas
Inversionistas y segundas casas bienvenidos
FHA 203(k) es solo para residencia principal. HomeStyle no: los inversionistas pueden comprar o refinanciar una propiedad de alquiler de 1 unidad y financiar todo el presupuesto de renovación, y las segundas casas se renuevan desde 10% de entrada.
- Propiedades de inversión de 1 unidad califican
- Segundas casas desde 10% de entrada
- Compra o refinanciamiento, los dos funcionan
sí
a piscinas, ADUs y cocinas exteriores
Las mejoras que FHA no toca
HomeStyle financia los llamados artículos de lujo que FHA prohíbe: piscinas enterradas, cocinas exteriores, paisajismo serio, patios de lujo, además de garajes independientes, talleres y unidades de vivienda accesorias (ADU).
- Piscinas enterradas y áreas exteriores
- ADUs y estructuras independientes
- Paisajismo que transforma la propiedad
Hecho para cómo son las renovaciones de verdad
La mayoría de los oficiales de préstamo le huye a estos expedientes. Nosotros los dominamos.
Arreglo pequeño o remodelación total, los dos cubiertos
El 203(k) Limitado maneja trabajos no estructurales de hasta unos $35,000 a $50,000, piense en cocinas, techos, aire acondicionado y electrodomésticos, sin consultor de HUD y con una evaluación más rápida. El 203(k) Estándar llega hasta el final: reparaciones estructurales, ampliaciones, expansión de cuartos y remodelaciones completas sin tope de renovación fuera del límite de préstamo de FHA.
No pague renta y una hipoteca a la vez
Si la casa no se puede habitar durante la construcción, se pueden financiar hasta seis meses de pagos de la hipoteca dentro del préstamo. Usted vive en otro lado mientras avanza la obra sin cargar dos gastos de vivienda.
Un colchón para lo que encuentre la demolición
Cada presupuesto lleva una reserva de imprevistos del 10 al 20% para las sorpresas detrás de las paredes. Los sobrecostos salen de ese colchón en lugar de reabrir la evaluación, y lo que no se usa abona al préstamo.
Sus contratistas, a su manera
Use hasta tres contratistas especializados con licencia, un plomero, un electricista, un techador, en lugar de pasar todo por el margen de un solo contratista general. Y en HomeStyle, propietarios con experiencia pueden hacer parte del trabajo ellos mismos en casos específicos, con los materiales financiados dentro del préstamo.
Del anuncio anticuado a la casa terminada, con un solo préstamo.
- 1
Encuentre la casa para arreglar
Mándenos la propiedad y su lista de deseos de renovación. Le decimos qué programa le queda y qué aguanta el presupuesto.
- 2
Armamos el expediente
La selección del programa, las cotizaciones de contratistas, el avalúo del valor final y las reservas de imprevistos y de pagos, estructurado una sola vez.
- 3
Cierre una vez, renueve y múdese
Los fondos de renovación quedan en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y pagan a los contratistas conforme avanza la obra. Un cierre, un pago, sin malabares con préstamos de construcción.
La revisión rápida de elegibilidad.
- Cocinas, techos, aire acondicionado y remodelaciones totales
- Piscinas y áreas exteriores (HomeStyle)
- ADUs y garajes independientes
- Inversionistas: 100% de los costos de renovación (HomeStyle)
- Hasta 6 meses de pagos financiados
- Reserva de imprevistos del 10 al 20%
- Compra o refinanciamiento
¿FHA es nuevo para usted? La página de FHA explica el programa madre del 203(k), y si va a renovar una propiedad de alquiler, la calculadora de inversión pone a prueba todo el negocio primero.
Respuestas claras
¿Qué es un préstamo de renovación?
Una sola hipoteca que compra la casa y financia la renovación juntas, con el préstamo calculado sobre un avalúo de lo que la casa valdrá cuando termine la obra. El dinero de la renovación queda en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y paga a los contratistas por etapas conforme se completan. Un cierre, una tasa, un pago.
¿Cuál es la diferencia entre el 203(k) Limitado y el Estándar?
El alcance. El Limitado maneja proyectos no estructurales de hasta unos $35,000 a $50,000, renovaciones cosméticas, techos, aire acondicionado, cocinas, con una evaluación más sencilla y sin consultor de HUD. El Estándar cubre trabajo estructural, ampliaciones y remodelaciones completas sin tope de renovación fuera del límite de préstamo de FHA, y suma un consultor para mantener el proyecto en orden.
¿203(k) o HomeStyle: cuál es el mío?
203(k) es FHA: solo residencias principales, 3.5% de entrada y más flexibilidad de crédito. HomeStyle es convencional: agrega inversionistas, segundas casas y los artículos de lujo que FHA prohíbe, como piscinas y ADUs, desde 3 a 5% de entrada con buen crédito. Cotizamos los dos lado a lado para que el proyecto elija el programa.
¿Puedo hacer parte del trabajo yo mismo?
A veces, y siendo honestos, menos de lo que la gente espera. El trabajo normalmente pasa por contratistas con licencia, aunque puede repartirlo entre hasta tres especialistas en lugar de un solo contratista general. HomeStyle sí permite que propietarios con experiencia hagan cierto trabajo en casos específicos, con los materiales financiados. Tráiganos el plan y le decimos claro qué califica.
¿Dónde vivo mientras la casa está en obra?
En cualquier lugar menos ahí, y sin pagar doble. Si la casa no se puede habitar durante la renovación, se pueden financiar hasta seis meses de pagos de la hipoteca dentro del préstamo, así la renta durante la construcción no se suma a la hipoteca.
¿Qué pasa cuando el contratista encuentra algo feo?
El presupuesto ya lo suponía. Cada préstamo de renovación lleva una reserva de imprevistos del 10 al 20% justo para las sorpresas que descubre la demolición. El colchón absorbe los sobrecostos sin reabrir la evaluación, y si no se usa, reduce el saldo de su préstamo.
¿De verdad conviene una casa para arreglar en este momento?
Muchas veces es la mejor opción disponible. Las casas listas para estrenar reciben ofertas de más; la casa anticuada de la misma calle no. El financiamiento de renovación le permite comprar con ese descuento, construir la casa que realmente quiere y entrar con equity que el avalúo ya reconoció. Por eso a los agentes les gusta trabajar con un equipo que maneja bien estos préstamos.
El anuncio anticuado es el descuento. Aprovéchelo.
Dos minutos para enviar la propiedad y su lista de deseos. Sin costo, sin compromiso y con una cotización entre 203(k), HomeStyle y todo lo que hay en medio.
Guthix Lending • NMLS# 2672037 · No estamos afiliados a FHA, HUD, Fannie Mae ni a ninguna agencia del gobierno, ni actuamos en su nombre. HomeStyle® es una marca registrada de Fannie Mae. Los presupuestos de renovación, los porcentajes de imprevistos, los pagos financiados permitidos, los requisitos de contratistas y consultores y las mejoras elegibles varían según el programa y están sujetos a las guías de agencia, los límites de préstamo y cambios sin previo aviso; los fondos de renovación se depositan en garantía y se liberan con inspección. Los proyectos del 203(k) Estándar requieren un consultor de HUD. Las cifras mostradas reflejan las guías del programa en su punto más favorable. No todos los prestatarios ni todos los proyectos calificarán. Esto no es un compromiso de préstamo ni una oferta de términos específicos.